Dijual Apartemen di Surabaya Selatan

Surabaya Selatan jadi salah satu kawasan yang terus berkembang untuk urusan jual beli apartemen, berkat posisinya yang menjembatani pusat kota dengan akses tol ke arah Bandara Juanda dan Sidoarjo. Kawasan ini punya kombinasi unik — dekat pusat bisnis dan mall besar seperti Royal Plaza dan Trans Icon, sekaligus dekat kampus seperti UNESA di Ketintang dan simpul transportasi Terminal Purabaya (Bungurasih). Kombinasi ini yang membuat permintaan jual apartemen Surabaya Selatan cukup stabil, baik dari end user maupun investor yang mengincar sewa harian atau tahunan.

Kalau Anda sedang mempertimbangkan beli atau jual apartemen di kawasan ini, ada beberapa hal yang perlu dipahami dulu sebelum deal — mulai dari kisaran harga per sub-kawasan, jenis sertifikat yang beredar, sampai proses transaksinya. Anda juga bisa langsung cari properti apartemen di Surabaya sambil membaca panduan ini. Berikut penjelasannya.

Kenapa Apartemen di Surabaya Selatan Banyak Diminati

Ada tiga faktor utama yang bikin permintaan jual apartemen Surabaya Selatan relatif stabil dibanding kawasan lain:

1. Posisi transit yang strategis. Kawasan ini jadi titik penghubung utama menuju Sidoarjo dan Bandara Juanda lewat Tol Waru-Juanda, sekaligus dekat dengan Terminal Purabaya, terminal bus antarkota terbesar di Jawa Timur. Ini membuat mobilitas penghuni — baik untuk kerja, kuliah, maupun bepergian ke luar kota — jadi jauh lebih praktis.
2. Kedekatan dengan kampus dan perkantoran. Kawasan Wonocolo dan Margorejo berdekatan dengan UNESA, sementara area Jemursari dan sekitarnya diapit oleh perkantoran dan kawasan bisnis. Ini membuat unit studio dan 1BR di sini punya pasar sewa yang stabil dari mahasiswa maupun pekerja kantoran.
3. Akses ke mall dan pusat perbelanjaan besar. Beberapa apartemen di kawasan ini terkoneksi langsung dengan mall seperti Trans Icon dan City of Tomorrow (Cito), sementara yang lain dekat dengan Royal Plaza, Tunjungan Plaza, dan BG Junction. Kedekatan ini jadi nilai tambah tersendiri untuk harga jual maupun sewa.

Kisaran Harga Apartemen di Surabaya Selatan per Kawasan

Harga apartemen di Surabaya Selatan cukup bervariasi tergantung sub-kawasan, tipe unit, luas bangunan, kondisi furnish, fasilitas, dan status kepemilikan. Sebagai gambaran umum:

Margorejo & Wonocolo

Kawasan Margorejo dan Wonocolo menjadi salah satu pilihan bagi pencari apartemen dengan anggaran yang relatif lebih terjangkau. Lokasinya dekat dengan berbagai fasilitas pendidikan, pusat aktivitas, dan akses transportasi menuju kawasan lain di Surabaya. Unit studio hingga 2BR di kawasan ini umumnya berada pada segmen entry-level hingga menengah, dengan harga yang dipengaruhi oleh luas unit, kondisi furnish, dan fasilitas yang tersedia.

Dukuh Pakis & Darmo Permai

Dukuh Pakis dan Darmo Permai merupakan kawasan yang berbatasan dengan Surabaya Barat dan memiliki pilihan hunian vertikal dengan karakter lingkungan yang lebih tenang. Harga apartemen di area ini cukup beragam, mulai dari unit dengan harga menengah hingga pilihan yang lebih premium. Selain tipe dan luas unit, calon pembeli juga perlu memperhatikan kondisi bangunan, fasilitas, serta status sertifikat sebelum menentukan pilihan.

Jemursari & Ngagel

Jemursari dan Ngagel memiliki posisi yang relatif strategis karena dekat dengan pusat kota, kawasan perkantoran, pusat perbelanjaan, dan berbagai fasilitas perkotaan. Apartemen di kawasan ini cenderung memiliki nilai jual yang lebih tinggi pada lokasi dan bangunan tertentu, terutama yang menawarkan fasilitas lengkap, akses mudah, serta lingkungan yang mendukung kebutuhan hunian maupun investasi.

Rungkut & Sekitar Cito

Rungkut dan kawasan sekitar Cito menawarkan pilihan apartemen yang terhubung dengan pusat aktivitas komersial, pusat perbelanjaan, serta akses menuju jalur tol dan Bandara Juanda. Harga apartemen di kawasan ini dapat bervariasi cukup jauh, mulai dari unit dengan harga menengah hingga lebih dari Rp1 miliar untuk unit dengan luas, fasilitas, atau lokasi yang lebih premium. Perbedaan harga juga dipengaruhi oleh tipe unit, kondisi furnish, lantai, dan kelengkapan fasilitas.

Angka-angka ini bersifat indikatif dan bisa berubah tergantung kondisi pasar, spesifikasi unit, serta negosiasi. Untuk estimasi harga yang lebih akurat sesuai unit yang Anda incar, ada baiknya konsultasi langsung dengan agen properti yang memahami kawasan ini.

Pilihan Apartemen yang Sedang Dijual di Surabaya Selatan

Apartemen di Surabaya Selatan tersedia dalam berbagai pilihan tipe, lokasi, dan karakter bangunan. Beberapa kawasan yang dapat menjadi pertimbangan pencarian antara lain:

• Apartemen Gunawangsa Tidar — pilihan hunian vertikal di kawasan Surabaya Selatan yang dapat dipertimbangkan bagi pencari apartemen dengan akses ke pusat kota dan fasilitas komersial.
• Trans Icon Tower B — apartemen terintegrasi dengan pusat perbelanjaan, cocok bagi pembeli yang mempertimbangkan kemudahan akses ke fasilitas retail dan kebutuhan sehari-hari.
• City Square Margorejo — pilihan apartemen di kawasan Margorejo yang dapat menjadi pertimbangan bagi pencari hunian dengan anggaran entry-level hingga menengah.
• Apartemen Amega Crown — pilihan hunian vertikal yang dapat dipertimbangkan oleh pembeli yang mencari unit dengan harga relatif terjangkau dan potensi penggunaan sebagai tempat tinggal maupun investasi.
• Apartemen Puncak Permai — apartemen di kawasan Darmo Permai yang dapat menjadi pilihan bagi pembeli yang mengutamakan lingkungan hunian dan akses menuju Surabaya Barat maupun Selatan.
• Apartemen Cito — pilihan apartemen di kawasan sekitar Cito yang dapat dipertimbangkan bagi pembeli yang membutuhkan akses ke pusat perbelanjaan, jalur tol, dan kawasan Ahmad Yani.

Kalau Anda masih membandingkan mana yang paling cocok dari sisi fasilitas dan lokasi, kami juga sudah membahasnya lebih detail di artikel 6 Daftar Apartemen di Surabaya Selatan.

Ingin Sewa Dulu? Ini Opsi Disewakan Apartemen Surabaya Selatan

Bukan cuma untuk dibeli, apartemen di Surabaya Selatan juga tersedia untuk disewa — pilihan yang masuk akal kalau Anda ingin mencoba tinggal terlebih dahulu sebelum memutuskan membeli, atau sedang bekerja maupun berkuliah sementara di area selatan Surabaya. Kawasan seperti Margorejo, Darmo Permai, dan sekitar Cito dapat menjadi pertimbangan bagi penyewa yang mencari hunian dengan akses ke fasilitas perkotaan, pusat aktivitas, dan jalur transportasi utama.

Untuk melihat pilihan lebih lengkap termasuk unit-unit lain yang belum tercantum di atas, Anda bisa menjelajahi seluruh listing properti Surabaya Selatan — baik jual maupun sewa — di halaman properti Surabaya Selatan.

Hal yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli

Beda dengan rumah tapak, transaksi apartemen punya beberapa poin legalitas yang sering luput dari perhatian pembeli baru:

• Status sertifikat. Sebagian besar apartemen di Surabaya masih berstatus PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) sebelum sertifikat SHMRS (Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun) atau strata title terbit penuh dari developer. Pastikan status ini jelas sebelum deal, terutama untuk unit-unit yang masih relatif baru.
• Biaya pengelolaan (IPL/service charge). Apartemen punya biaya bulanan untuk pengelolaan gedung, keamanan, dan fasilitas bersama. Ini di luar cicilan KPA, jadi perlu dihitung sebagai bagian dari budget bulanan, bukan cuma harga beli unitnya saja.
• Rekam jejak developer dan pengelola gedung. Untuk apartemen yang belum lama serah terima, cek riwayat proyek developer sebelumnya — apakah ada catatan keterlambatan serah terima atau masalah pengelolaan yang sering dikeluhkan penghuni.
• Kondisi furnish. Harga yang ditawarkan bisa sangat berbeda tergantung apakah unit dijual kosongan, semi furnished, atau full furnished. Ini penting dicek detail agar tidak salah membandingkan harga antar-unit.

Kalau prosesnya terasa rumit untuk dijalani sendiri, menggunakan jasa agen properti bisa membantu — kami sempat membahas alasannya di artikel 7 Keuntungan Menggunakan Layanan Agen Properti.

Proses dan Dokumen Jual Beli Apartemen

Alur transaksi apartemen di Surabaya Selatan pada umumnya mengikuti tahapan berikut:

1. Survei unit dan negosiasi harga — termasuk verifikasi kondisi fisik unit dan kelengkapan furnish
2. Kesepakatan awal (booking fee) — sebagai tanda jadi sebelum proses legal berjalan
3. Penandatanganan PPJB atau AJB — tergantung status sertifikat, AJB (Akta Jual Beli) berlaku jika sertifikat sudah berbentuk SHM/SHMRS penuh, sementara PPJB dipakai untuk unit yang sertifikatnya masih dalam proses
4. Pelunasan dan perhitungan BPHTB — Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan yang jadi kewajiban pembeli
5. Balik nama dan serah terima unit

Kalau pembelian menggunakan KPA, prosesnya perlu disinkronkan dengan pihak bank sejak tahap pengajuan, karena tidak semua unit apartemen — terutama yang masih berstatus PPJB — otomatis bisa langsung diajukan KPA di semua bank.

Tips untuk Investor: Potensi Sewa di Kawasan Kampus dan Bisnis

Bagi yang membeli apartemen di Surabaya Selatan sebagai instrumen investasi, unit-unit di sekitar Wonocolo dan Margorejo biasanya punya tingkat okupansi sewa yang stabil karena kedekatan dengan UNESA dan jalur transportasi Terminal Purabaya. Sementara itu, unit di kawasan Rungkut dan sekitar Cito lebih diminati oleh profesional yang bekerja di kawasan bisnis sekitarnya. Studio dan 1BR jadi tipe yang paling likuid disewakan dibanding unit dengan kamar lebih banyak, karena target penyewanya memang individu atau pasangan muda.

Temukan Apartemen Dijual di Surabaya Selatan Bersama A&A Indonesia

Mencari unit apartemen di Surabaya Selatan sesuai budget dan kebutuhan Anda? Tim A&A Indonesia siap membantu proses cari properti yang sesuai, mulai dari pencarian, negosiasi, hingga pendampingan legalitas.

Sebaliknya, kalau Anda justru berencana menjual atau menyewakan rumah kos yang sudah dimiliki, Anda bisa titip properti Anda ke A&A Indonesia dan tim kami akan membantu memasarkannya ke calon pembeli maupun penyewa yang tepat.

Baca Juga

• Sewa Apartemen Surabaya Selatan
• Apartemen Dijual di Surabaya